Ситуацию на рынке недвижимости Таиланда оценили ведущие эксперты

Таиланд традиционно считается благоприятным местом для жизни и инвестиций: относительно невысокие цены на недвижимость, растущая экономика и развитая инфраструктура привлекают множество иностранцев, желающих приобрести здесь собственность. Как сегодня обстоит дело с рынком недвижимости Таиланда, повлияла ли на него политическая обстановка в стране, и какие в данный момент существуют возможности для покупки, рассказывают ведущие эксперты рынка.
Ситуация на рынке
На рынке недвижимости Таиланда, испытывавшем спад после мирового экономического кризиса 2008 года, в данный момент наблюдается стабилизация. В целом, и это определяется в основном общей экономической ситуацией в мире, спрос в 2014 году во всех сегментах сместился в сторону менее дорогой недвижимости.
Одной из главных тенденций рынка становится бум строительства в премиальном секторе: набирает обороты возведение элитных многоквартирных жилых комплексов, зачастую под брендом крупных отелей, частных вилл с полным сервисным обслуживанием и качественных таунхаусов – как в Бангкоке, так и на ведущих курортах побережья и островов (Паттайя, Краби, Хуа-Хин, Самуи, Пхукет и др.). Объекты вторичной недвижимости, как правило, надежны и добротно построены – и выбор их на рынке очень высок. Цены на недвижимость в королевстве относительно невысоки, особенно в сравнении с Европой.
Минимальные цены на Пхукете на односпальные апартаменты неподалеку от пляжа начинаются от 90 000 долларов США. Апартаменты побольше, удобной планировки и в хорошем месте, а также небольшие виллы стоят от 300 000-400 000 долларов США. При бюджете 400 000-500 000 долларов США на Пхукете можно купить отличные апартаменты с двумя-тремя спальнями с видом на море и в пешей доступности от пляжа, либо виллу с бассейном в пределах 10 минут езды от пляжа, без вида на море, в обслуживаемом поселке.
Недвижимость как инвестиция
Многие иностранные покупатели рассматривают недвижимость Таиланда как хорошую инвестицию. Так, за период строительства (один-два года) стоимость апартаментов в среднем вырастает на 15-20%: и на рынке существует большое количество предложений о покупке жилья в строящихся проектах. Эксперты считают, что далее рост цены может составить около 5% в год. Тайские застройщики сегодня идут навстречу покупателям из России. Они предлагают беспроцентные рассрочки на период строительства или разрешают оплатить 50% за период строительства, а остаток выплачивать в течение 1-5 лет под 3-7% годовых. Некоторые застройщики предоставляют рассрочку на готовое жилье под 5% годовых.
Однако сегодня россияне ждут стабильности – поэтому предпочитают приобретать уже готовые объекты – как первичной, так и вторичной недвижимости. Одной из тенденций конца 2014 года стало то, что россияне, ранее откладывавшие покупку, стали быстрее принимать решение об инвестиции.
В Таиланде – стране с необыкновенно развитой сферой туризма – процветает аренда. Приобретать недвижимость здесь можно и для ее последующей сдачи – самостоятельно или при помощи компании-застройщика, которая, как правило, гарантирует среднегодовую доходность в размере 6-8%. Собственники, которые готовы сами заниматься сдачей своего дома или квартиры в аренду, обычно получают доход в размере 10-15% годовых от стоимости. Но это весьма трудозатратное предприятие, требующее много времени и внимания.
Кто покупатели?
За прошедший год россияне перенесли не мало потрясений, и, безусловно, ситуация с курсом рубля повлияла на среднюю сумму сделки при покупке недвижимости в Таиланде: если два-три года назад она составляла 200 000-300 000 долларов, то сегодня наши соотечественники в среднем тратят 100 000-200 000 долларов на недвижимость в королевстве. Этой суммы, однако, достаточно для приобретения двухспальных апартаментов в кондоминиуме на побережье, небольшой квартиры или студии в Бангкоке, «вторичного» дома или новой виллы с несколькими спальнями и бассейном, но, возможно, в небольшом удалении от пляжа или центра города.
В основном россияне приобретают недвижимость Таиланда в качестве «второго дома». Зачастую это семьи с детьми, желающие проводить отпуск или часть года в благоприятной экологической обстановке (в королевстве нет вредных производств) – и предоставить детям возможность получить хорошее образование европейского уровня за доступные деньги (в Таиланде много лицензированных англоязычных международных школ и лицеев). Чем больше времени, покупатель планирует проводить в Таиланде, тем большее значение он придает наличию инфраструктуры рядом (супермаркеты, госпитали, школы). Если одна из основных целей покупки – сдавать свою виллу в аренду, то внимание обращается на ее близость к пляжу или хорошему виду из окна.
Приобретают жилье в Таиланде и люди, желающие инвестировать средства (даже небольшого объема) в рынок недвижимости страны – с возможностью получения стабильного дохода. Его получают за счет роста цен на качественную недвижимость и/или от сдачи ее в аренду. На Пхукете, к примеру, есть несколько весьма перспективных районов на северо-западе острова – с низкой плотностью застройки и небольшим количеством оставшихся свободных хороших участков: поэтому стоимость вилл здесь неуклонно растет. Постепенно повышается и стоимость аренды.
Россияне в Таиланде – желанные покупатели. Тайцев не беспокоит противостояние России с Европой и США, многие агентства и застройщики нанимают русскоязычный персонал, существует масса «русских» туристических агентств.
Пенсионерам королевство Таиланд предоставляет возможность постоянного проживания по пенсионной визе – по достижении возраста 50 лет и наличии относительно невысокой сумме на счете (800 000 бат, или 24 500 долларов США).
На ПМЖ в Таиланд уезжает небольшое число россиян, в том числе это связано и с особенностями визового режима страны.